Состою в очереди на улучшение жилищных условий как лицо из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Встал на учет до 01.03.2005. Кто должен предоставить мне жилье?
Развернуть

Согласно Федеральному закону «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 № 159-ФЗ, обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относится к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона Хабаровского края «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае» от 13.10.2005 № 304, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе вставшим на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления до 01 марта 2005 года, а также лицам из их числа, не имеющим закрепленного жилого помещения, предоставляются по договорам социального найма жилые помещения государственного жилищного фонда края.

Ведение учета указанной категории граждан, нуждающихся в получении жилых помещений, и обеспечение этих граждан жилыми помещениями осуществляются специально уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом Хабаровского края - министерством жилищно-коммунального хозяйства края (г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 71).

Куда обращаться молодой семье по вопросу признания нуждающимися в жилом помещении для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» и какие документы необходимо предоставить?
Развернуть
Для рассмотрения вопроса о признании молодой семьи нуждающейся в жилом помещении Вы можете обратиться в жилищный отдел района, где Ваша молодая семья зарегистрирована по месту жительства. При себе необходимо иметь паспорта членов молодой семьи, лицевой счет квартиросъемщика по форме № 36, документы на квартиру, в которой молодая семья зарегистрирована по месту жительства (ордер, договор купли, свидетельство о регистрации права и т.д.). В жилищном отделе Вам будут разъяснены порядок и основания признания нуждающимися в жилом помещении и сообщен перечень необходимых документов.
Потеряли ордер на квартиру, где его можно восстановить и какие нужны документы?
Развернуть
Для рассмотрения вопроса о возможности оформления и выдачи дубликата ордера на жилое помещение необходимо обратиться в жилищный отдел по месту выдачи Вам ордера. При себе необходимо иметь справку с паспортного стола об отсутствии у них на хранении ордера с указанием его даты и номера, лицевой счет квартиросъемщика и документ, удостоверяющий личность. На приеме в жилищном отделе Вам будет разъяснен порядок оформления дубликата ордера и, при необходимости, сообщен перечень дополнительных документов.
Кому в Хабаровском крае могут предоставляться жилые помещения по договорам социального найма?
Развернуть

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ и Жилищным кодексом Российской Федерации, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма могут предоставляться в порядке очередности малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма определен главой 4 Закона Хабаровского края «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае» от 13.10.2005 № 304.

Некоторым категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения государственного жилищного фонда Хабаровского края. Перечень таких категорий граждан определен ст. 2 указанного закона.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и перечень необходимых для этого документов определены ст. 11 Закона Хабаровского края «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае».

В 1982 году квартиру получала моя мама. В настоящее время она выбыла в г. Благовещенск на постоянное место жительства. В квартире осталась проживать я одна. Квитанции по оплате за коммунальные услуги приходят без указания нанимателя. Куда мне обратиться.
Развернуть
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации любой дееспособный член семьи выбывшего нанимателя, а Вы как дочь относитесь к членам семьи выбывшего нанимателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо выбывшего нанимателя. По вопросу признания нанимателем жилого помещения Вы можете обратиться в жилищный отдел по Индустриальному и Железнодорожному районам по адресу: пер. Ленинградский, 13а, каб.10, где Вам будет сообщен перечень документов.
К кому я могу обратиться с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение?
Развернуть

Полномочия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения отнесены к компетенции органов местного самоуправления с введением 1 марта 2005 года в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях исполнения порядка перевода, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, и в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска от 30.06.2010 № 2101, администрацией города Хабаровска организована работа по осуществлению перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. По вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение Вы можете обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 135, часы приема: вторник и четверг с 14-00 до 18-00.

Проживаю в квартире на основании ордера, выданного мне в 1975 году. Возможно ли заключить договор социального найма на эту квартиру.
Развернуть

В соответствии с законодательством, действовавшим до 01.03.2005, на основании ордера от 1975 года соответствующей жилищной организацией, обслуживавшей жилищный фонд, с Вами мог быть заключен договор найма (социального найма) занимаемого Вами жилого помещения.

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения собственника жилищного фонда о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда социального использования и является основанием для вселения граждан в это помещение.

Право пользования квартирой, в которой Вы проживаете на условиях социального найма, осуществляется Вами на основании ордера от 1975 года. Для заключения с Вами договора социального найма указанной квартиры оснований нет.

Проживаем в общежитии по проспекту 60-летия Октября, д. 100. Ранее указанный дом принадлежал ОАО «РЖД» и мы заселялись в него как в общежитие. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. Имеем ли мы право приватизировать занимаемую
Развернуть
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» при передаче дома № 100 по пр. 60-летия Октября в муниципальную собственность, данное здание утратило статус общежития и жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений в многоквартирных домах, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения в указанном доме подлежат приватизации. По вопросу передачи Вам в собственность занимаемого жилого помещения Вы можете обратиться в жилищный отдел по Индустриальному и Железнодорожному районам по адресу: пер. Ленинградский, 13 а, каб.10, где Вам будет сообщен перечень документов.
Что входит в понятие общей площади жилого помещения? Входит ли в общую площадь жилого помещения балкон или лоджия?
Развернуть
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В г. Хабаровск я приехала из г. Николаевска-на-Амуре в 2005 году. Могу ли я получить жилищную субсидию для покупки жилья в г. Хабаровске как выехавшая из районов Крайнего Севера.
Развернуть

Условия и порядок предоставления социальных выплат для приобретения жилья, выделяемых за счет средств федерального бюджета гражданам Российской Федерации, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, определены Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.12.2002 № 879 «Об утверждении положения о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

В соответствии с законом Хабаровского края от 26.10.2005 № 306 «О наделении органов местного самоуправления Хабаровского края государственными полномочиями Хабаровского края по регистрации и учету граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» в городе Хабаровске, государственными полномочиями по регистрации и учету граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не ранее 01.01.1992 г., зарегистрированных по месту жительства на территории г. Хабаровска, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета, наделена администрация города Хабаровска.

По вопросу постановки на учет имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, Вы можете обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 140, в часы приема граждан: вторник, четверг с 1400 до 1800.

Можно ли повернуть приватизацию «вспять», как это сделать и каковы будут последствия такого шага?
Развернуть

Расприватизация – это передача гражданами в муниципальную собственность приватизированных ими жилых помещений и заключение на указанные жилые помещения с этими гражданами договоров социального найма.

Вернуть квартиру в муниципальную собственность можно, только если она является единственным местом постоянного проживания для приватизировавших ее граждан, свободна от каких-либо обязательств.

В случае если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для расприватизации предварительно необходимо получить разрешение на расприватизацию от органов опеки и попечительства. На расприватизацию должны быть согласны все сособственники квартиры. Нельзя вернуть только часть (долю) жилого помещения, а оставшуюся часть оставить в собственности.

Если в квартире был ремонт, который повлек за собой перепланировку или переоборудование, и в результате произошли изменения в технических характеристиках жилья, то все должно быть узаконено.

Кроме того, согласно законодательству расприватизировать жилое помещение могут лишь граждане, приватизировавшие его. Гражданин, ставший собственником жилого помещения в соответствии с иным гражданско-правовым договором, либо в порядке наследования расприватизировать такое жилое помещение не вправе.

Также необходимо помнить, что после расприватизации квартиры снова оформить ее в собственность не удастся, так как право на приватизацию гражданин может реализовать только один раз.

По вопросу о возможности передачи в муниципальную собственность  приватизированной квартиры граждане могут обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города по адресу: ул. Карла Маркса, дом № 66, в часы приема граждан: вторник, четверг с 1400 до 1800 в каб. 140.

Получил по наследству комнату в коммунальной квартире и сейчас хочу ее продать. В этой квартире есть муниципальная комната, куда обратиться, чтобы получить от администрации города отказ или согласие на покупку моей комнаты?
Развернуть

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Предоставление письменного отказа от покупки принадлежащей Вам доли в коммунальной квартире или согласие на покупку указанной доли, от имени администрации города Хабаровска осуществляет управление жилищного фонда и приватизации жилья, по адресу: ул. Карла Маркса, д. 66 кабинет № 140, часы приема граждан: вторник и четверг с 14:00 до 18:00.

При обращении граждан в администрацию города с заявлением по указанному вопросу, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на комнату, отсутствие обременений, а так же отсутствие самовольного переустройства и (или) произведенной перепланировки в данном помещении (технический паспорт).

Я выехал из г.Охотска в 2005 году. Сейчас проживаю в г.Хабаровске и хочу узнать имею ли я право получить жилищную субсидию как Северянин. А.В. Лукьянов
Развернуть

Условия и порядок предоставления социальных выплат для приобретения жилья, выделяемых за счет средств федерального бюджета гражданам Российской Федерации, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, определены Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.12.2002 № 879 «Об утверждении положения о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

Согласно указанным нормативно-правовым актам право на получение жилищных субсидий имеют граждане:

- выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не ранее 1 января 1992 года;

- имеющие общую продолжительность стажа работы в указанных районах на менее 15 календарных лет;

- не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидии на эти цели.

Основания для признания  граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (нуждающимися в улучшении жилищных условий), установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.  В соответствии с указанной статьей нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (нуждающимися в улучшении жилищных условий) признаются граждане:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.

Следует отметить, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Решением Хабаровской городской Думы «О муниципальном жилищном фонде городского округа «Город Хабаровск» от 19.07.2005 № 109, в городе Хабаровске установлена учётная норма площади жилого помещения в размере 12 кв.м. и менее общей площади жилого помещения на одного человека для определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения.

В соответствии с законом Хабаровского края от 26.10.2005 № 306 «О наделении органов местного самоуправления Хабаровского края государственными полномочиями Хабаровского края по регистрации и учету граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» в городе Хабаровске, государственными полномочиями по регистрации и учету граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не ранее 01.01.1992 г., зарегистрированных по месту жительства на территории г. Хабаровска, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета, наделена администрация города Хабаровска.

По вопросу постановки на учет имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, Вы можете обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 140, в часы приема граждан: вторник, четверг с 1400  до 1800.

Я являюсь собственником одной комнаты в коммунальной квартире, могу ли я претендовать на свободную комнату? Куда обращаться по этому вопросу?
Развернуть

В соответствии со ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- в первую очередь освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

- при отсутствии вышеуказанной категории граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой же квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;

- если в коммунальной квартире нет граждан, относящихся к первой и второй очереди, освободившееся жилое помещение предоставляется гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, по договору купли-продажи.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, относящихся к вышеперечисленным категориям, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире заселяется по договору социального найма, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Указанные условия касаются как нанимателей, так и собственников жилых помещений в коммунальных квартирах.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившейся комнаты муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире, Вы можете обратиться в жилищные отделы по месту жительства.